预算金额：***.*******元
****市青少年业余体育学校****管理服务
（*）项目概况：学校建筑面积约*.**平方米。
（*）项目内容：学生公寓管理、校园保洁、安保、消控室值班、水电工维修、弱电管理、木工维修、水上基地管理、橄榄球场地养护、射击项目安防等。
（*）服务范围和要求：
*、学生公寓管理
学生公寓内内务管理、安全检查和监督工作，照明用电、空调使用的管理，以及学生在宿舍内日常行为规范教育、引导与管理工作等。
宿舍内公共固定资产每日清点呈报，有台账记录。
*、校园保洁
①办公楼、教室公共使用部分及楼层厕所纳入保洁服务范围。
②图书馆、会议室和阶梯教室等全部纳入保洁服务范围。
③学生公寓的公共部分及卫生间全部纳入保洁服务范围。
④训练楼的公共使用部分及楼层公共卫生间纳入保洁服务范围。
⑤学生餐厅的公共卫生间及*周纳入保洁服务范围。
⑥学校所有室外环境保洁，垃圾清理外运、校园绿植浇水养护维修等。
*、安保和消防
①整个校园区域的安全保卫。做好学生出入登记，来访人员及车辆登记，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件发生，确保校园内秩序正常。
②校园区域交通秩序的维护。指挥各类车辆有序行驶、停放，发放校园通行证，确保校园内各种车辆行驶、停放有序。
③学校正大门为全天**小时在岗，周*至周*白天有人在岗并负责报刊、邮件等接收和分发工作。夜间巡逻人员由学校安保处协调。
④确保校园财产安全，学生宿舍不发生外盗事件。
⑤配合学校做好消防安全管理工作，认真做好消防值班，完善消防管理制度，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。
⑥夜间巡逻，关闭楼层电源。
⑦安保包含射击场馆安防。
*、水电维修
①学校内日常水电维修、木工维修和其他设施维修（含材料更换），如照明、水龙头和上下水等。需要动土及更换大型设施除外。
②编制各楼宇水电设施维护和保养计划，确保按期实施。
③配合并协调校园内工程的改造施工，设备保养以及设备安装等监督和指导。
④确保高低压配电房设备正常运转。
*、校内弱电使用管理。
①校内广播的设置调整
②校园大屏的配合管理
③校园网络、电话的调整安装
*、水上基地
水上基地食堂清扫及基地清扫
*、市体校老校区
负责老校区*至*楼的楼梯道卫生及电源控制。
*、射击安防
枪弹库**小时双人双岗在场，要求了解枪弹养护，督促规范枪支使用管理，准备训练材料，配合办理协运证。
（*）服务主要内容
*、学生公寓管理
①学生宿舍公共部位的卫生保洁工作；
②学生宿舍的室内卫生管理、检查、教育、监督工作；
③学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理维护、维修工作；
④学生在宿舍内日常行为规范教育、引导与管理工作；
⑤学生宿舍人文环境建设、特色服务工作；
⑥学生宿舍楼照明、空调的管理与使用；
⑦学生的每日点名、查寝
⑧其他属于****管理服务范畴内的工作。
*、办公楼、教学楼、训练楼等校园全面积的公共部分的卫生保洁服务和安保管理工作。
*、学校公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
*、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
*、水、电、气设备常规巡查及维修管理与服务工作。
*、学校校园保洁、美化工作。
*、学校会议室的保洁和开水供应工作。
*、节能减排工作，采购人制定相应措施，成交供应商在采购人指导下执行。
*、学校人防工程的管理工作，含**小时值班、排水、供电管理等。
**、建立意外事故发生处置预案（如燃气泄漏、失火、极端恶劣自然灾害、学生意外伤害等）
**、巡视校园内外，严防被盗、失火及其他安全、治安事故发生。
**、利用假期将空调、过滤网和窗帘每学期擦拭清洗*次，对于学校的主要楼层的窗户、玻璃、栏杆和扶手等要定期擦拭，保持清洁（包含学生宿舍）。
**、采购人举行各种重大活动的准备和服务工作，以及负责校园内临时物品的搬运工作（校园所有物品）；
**、维护学校公共秩序，负责管理车辆在校内的安全行驶以及停车场车辆的停放管理；
**、学校报刊的日常收发工作，代收代发学校及教职工私人的快递物流等工作；
**、校园所有垃圾的清理与外运工作；
**、消防安全值班、排查和抢险等其他采购人需要委托的工作。
注：电梯、消防专业维保由采购人确定的专业维保单位维保，不在本次采购范围内。
（*）服务标准
成交供应商应按所委托的管理内容实行定人定岗，严格履行自己的管理职责，按以下标准实现****管理目标。
*、人员要求
①项目负责人：*人，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）。
②消控室管理员：*名，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）。
③水电工：*人，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），身体健康，持有有效期内的电工操作证，业务熟练，品行端正无违法犯罪记录，有较强的敬业精神，具有独立完成工作的能力。
④保洁员：*人，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）。
⑤宿管员*人，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），要求高中及以上学历，至少*名为男性，退*军人优先，身体健康，爱岗敬业，工作踏实主动、肯干，吃苦耐劳，无不良嗜好和犯罪记录。所有员工按各自岗位着装，挂牌上岗，衣帽干净、整齐，仪表端庄、大方。
⑥保安*人，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），退*军人优先；白天门岗安排*人，要求精明强干。
⑦绿化保养维护：*人，男性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；女性，年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月）；绿化养护范围包括室外公共部位绿化的正常管护，定期组织浇灌、施肥和松土，清除绿地杂草、杂物，做好防冻、防涝工作。定期喷洒药物，预防病虫害。保持树木长势良好，树冠基本完整，没有死树和枯枝死杈，管理期间树木枝干无机械损伤、无钉栓及非保护性捆绑现象，无明显缺株现象，无明显缺株现象。每年对所有建筑内外绿化进行*次全面修剪、清理、养护。
⑧成交供应商的工作人员要相对稳定，有人员更换情况应及时上报学校相关部门。
*、学生宿舍管理要求
成交供应商要负起“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范的管理来保证各项工作的顺利进行。
（*）宿管员方面：卫生检查、学生违纪检查、晚就寝考勤、宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、外来人员登记、排查校外人员、辅导员进宿舍的登记工作、住宿（离宿）安排、迎接上级检查、钥匙外借、做好值班记录。
①做好班主任进宿舍的登记工作，学生在上课期间进宿舍,必须凭班主任开具的凭证方可进入宿舍;
②宿舍实行**小时值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入宿舍，宿管员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交班记录，发现异常情况及时上报;
③每周组织*次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；
④配合消防维保、保卫部门做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无安全隐患;
⑤每天对学生寝室的内务进行*次检查并做好记录，每天巡视寝室*次以上，每天公布宿舍环境卫生、内务整理成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生、内务整理较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改；
⑥做好节水节电工作。宿舍内无常流水、常亮灯现象，制止违章用电；
⑦在学生思想文化建设方面，配合推进学生社团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班级班主任反映学生在公寓内的表现和动态；
⑧按照校方规定，主动配合校区开展学生宿舍管理创新、服务创优等工作。
（*）保洁员方面：负责所辖范围内保洁区公共卫生的清理工作，做到干净整洁；保管好保洁设备和工具；及时清扫公寓楼内的垃圾；协助做好宿舍的其他相关管理工作。学生宿舍走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫*次以上，拖洗*次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。
（*）其他方面：住宿学生统计；主动配合学校做好相关工作，如学生退学、毕业离校的退住手续等。
①每月统计学生具体住宿情况以电子或书面形式准确无误地上报学校。
②学生宿舍管理部门要主动认真完成学校有关管理部门分配的其他相关工作。如：发布通知、张贴海报、以及学校每学期评选文明宿舍等工作。
③学生退学、休学、毕业离校，必须在规定日期内到宿管中心办理退宿手续。宿舍管理部门须在检查完寝室公共物品和收回所有钥匙后方可到学校总务部门签字盖章，如有寝室公共物品遗失或人为损坏的要照价赔偿。
④管理好学生公寓内的空调，协助学校收取学生使用空调所产生的电费并上交校财务室。
*、环境卫生工作
①道路环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等；做好校园范围卫生工作，负责除“*害”、预防传染病等工作。
②窨井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。
③卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
④校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角，垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
⑤建筑物内外无乱写、乱画、乱粘贴等；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅等应定期擦拭，保持清洁。
⑥校园主要干道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
⑦根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关广场及大门的彩灯、射灯等。
*、公共场所维护工作
①各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小*金齐全完好，墙裙、楼道灯及时维修更换，保证照明完好率及满意率在**％以上。
②要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在**％以上。
③水、电维修应**小时值班。要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。
④节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
⑤按规定做好饮用开水器的卫生清洁、防疫和日常管理工作，要定期进行检查、清洗和检测，确保师生饮用水安全。
⑥雨雪天气、按要求对校内水电气管道、路面、进行防冻、防滑、保护处理，人防工程进行管理、检查，防止发生意外事故。
⑦建立维修台账、合同期内，每季度成交供应商给采购人维修更换****元以内的*星维修耗材，配件超出部分由采购人另外支付。
对于校内环境卫生工作、公共场所维护工作和学校的安全保卫工作，采购人将不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第*次口头警告批评，第*次扣除****元，因成交供应商失职造成损失的应赔偿相应的经济损失。对于成交供应商在实际工作中发现的学校安全隐患应及时向采购人有关部门反映，若因采购人不能及时解决而导致相应事故及事态扩大，采购人承担责任。
*、安保工作
①严格按照学校管理规定，积极巡视校园及周边，保证第*时间发现问题并按程序汇报，紧急事态应控制态势，积极报警，保护现场处理。
②成交供应商应对派驻采购人的人员进行消防、突发事件处理等相关知识培训，严禁出现睡班情况。
③男女生公寓晚间安保管理，在突发事件发生或需要帮助时，保安人员须无条件予以配合。
④严格人员进出，做好进出人员登记。
采购人不定期进行抽查，如有发现不符合以上要求，第*次口头警告批评，第*次扣除****元，因成交供应商失职造成损失的，成交供应商应给予全额赔偿。
*、商务要求
（*）成交供应商在项目实施过程中，国家对相关项目有资质要求的，进场单位和人员的资质、资格符合国家、省、市有关规定。实施期间成交供应商所发生的或成交供应商原因造成的安全事故，均应由成交供应商负责按有关规定处理善后事宜，并承担给采购人造成的损失。
（*）响应文件中为本项目配备的人员力量，在合同履行期间，成交供应商须按采购人要求到达本项目现场提供相应服务，否则采购人有权解除采购合同。
（*）进场时间：合同签订之日起，成交供应商于*日内完成进场工作。
（*）服务期限：*年。
（*）付款方式
*.*合同签订之后，采购人在合同、担保措施生效以及具备实施条件后，向成交供应商支付合同总金额的**%作为预付款（成交供应商须向采购人提交银行、保险公司、担保公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施）合同总金额的**%实行每季度*结，在成交供应商切实履行了该季度的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、该季度的工作小结等交于采购人，采购人收到后支付（结合考核结果）该季度的合同款。
*.*如成交供应商书面明确表示无需预付款，则合同款实行每季度*结，在成交供应商切实履行了该季度的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、该季度的工作小结等交于采购人，采购人收到后（结合考核结果）支付该季度的合同款。
（*）成交供应商应为本项目服务人员依法缴纳社会保险费、住房公积金及其他相关费用。
（*）服务地点：****市（采购人指定地点）。
（*）采购人提供的设施场所、材料配件等的所有权归采购人，如因人为原因损坏，由成交供应商负责赔偿。
（*）成交供应商不得将本项目转包，*经发现，采购人有权终止、解除合同并要求成交供应商赔偿。
（*）本项目总报价包含履行本项目的全部费用，及为完成磋商文件规定的服务工作所涉及到的*切相关费用。
（**）合同履行期间，如遇最低工资标准调整，采购人按照以下计算公式相应增减****费用：
月****费增减额=±每人每月最低工资标准调整金额×**%×当月总人数。
调整后的****费与调整前相比，增减幅度不得超过**%。上述费用增减已经综合考虑了包括社保缴费基数调整、物价上涨等所有变动因素，除此之外，成交供应商不得以任何理由要求采购人增加****费。
费用调整自新最低工资标准生效之日起执行。但最低工资标准发生增减变动，成交供应商未提出增加****费，且已结清费用的期间不予补付；采购人未提出减少****费，且已结清的期间不予补扣。
注：供应商为*般纳税人的，调整前月****费（按**人/月计算）=(成交金额-******.**元)/**+当月社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及*般纳税人税金；供应商为小规模纳税人的，调整前月****费（按**人/月计算）=(成交金额-******.**元)/**+当月社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及小规模纳税人税金。
每月工会教育经费=月工资总额**.*%；每月*般纳税人税金=【月工资总额+月社会保险（单位缴纳部分）+月住房公积金（单位缴纳部分）+月工会教育经费】**.**%，每月小规模纳税人税金=【月工资总额+月社会保险（单位缴纳部分）+月住房公积金（单位缴纳部分）+月工会教育经费】**.**%。（月工资总额包含个人部分社会保险和个人部分公积金金额。）
注：
*、本项目所需其他*切费用（含税金）由供应商自行测算，*旦成交，在履约过程中产生的经营风险由成交供应商自行承担。
*、为保证本项目的正常运行，当供应商的总报价（或最后报价）出现下列情况之*时，供应商需提供详细的成本测算及依据（测算时人员工资不得低于我市最低工资标准，不得以部分或全部人员不缴纳社保、大病保险和住房公积金为由进行测算，也不得以不缴纳或未完全缴纳职工教育经费、税金为由进行测算），未提供成本测算及依据，或虽提供但未被磋商小组接受的，磋商小组应当认定为响应文件无效：
①供应商为*般纳税人，总报价（或最后报价）低于*******.**元的；
②供应商为小规模纳税人，总报价（或最后报价）低于*******.**元的。如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应文件无效。
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