受相关单位委托（以下称“委托人”），****金年拍卖有限公司（以下称“代理机构”）将于****年*月*日*时起在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上

（*****://******.******.***.**/）对****省****市****乌江镇宋桥村土地承包经营权进行公开拍租，现公告如下：

*、流转土地概况

注：*、公开交易为整体出租，租赁期为**年。自《****市农村土地承包合同》签订*日起生效。

*、流转情况及要求：

*、本次项目为承包经营权拍租；土地流转仅可用于水稻小麦油菜等粮油作物种植，不得擅自改变土地用途，竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

*、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。

*、租金支付方式为年付，承包费实施先付款后承租的原则，竞得人须在成交后*日内*次性缴清首年承包费（承包费交*押*）及履约保证金。

*、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包、弃耕该土地，*经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地，履约保证金不予退还；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电和路等基础设施费用。

*、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转土地，承包经营权合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，委托人及地方政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地，不得提交任何补偿要求，必须无条件地及时清场交地。合同到期后，承租方在同等条件下有优先承租权。

*、竞租人必须亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的物现状的确认，竞租人*经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞得人自行承担。

*、若竞得人为原承租人，承包费的计算方式为：自上*轮《流转合同》截止日后，次日继续计缴，至本轮**年承租期结束；若竞得人非原承租人，标的交付日、起租日、规则及其他未尽事宜以新竞得人与委托人实际签订的《****市农村土地承包合同》约定为准。

*、如因委托人原因，致使标的在双方签订合同后*个月仍无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

*、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞租人自行承担。

**、流转土地的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《****市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

*、意向竞租人资格、要求

*、依法设立且有效存续的境内企业法人或自然人。

*、具有*定的经济能力。

*、具有*定的种植技术、管理经验。

*、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在拍卖会开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

*、因不符合条件参加竞租的， 由意向竞租人自行承担相应的法律责任。

*、竞得人在竞租成功后*日内付清全部款项携汇款凭证前往拍卖机构签署《成交确认书》，并在缴清全部款项后*日内与委托人签订《****市农村土地承包经营权流转合同》，逾期未办理视为竞得人主动放弃拍卖标的。

*、成交确认书上所签署的名称应与报名时名称*致。

*、竞租登记手续办理：

*、意向竞租人审慎察看标的并完全了解清楚后，在报名截止前到代理机构办理相关竞租手续，逾期不予办理。

*、保证金账户到公司领取，报名截止时间为*月**日**点之前。竞租不成功的，保证金在拍卖会后*个工作日内不计息退还。

*、竞租人需向本公司交纳每标的***元手续资料费（成交与否，资料费不退）。

*、竞得人交纳的竞租保证金，在办理完全部款项交纳并签署流转合同后，经委托人及代理机构确认无违约行为后无息退还。

*、竞价方式：

*、网络竞价分为自由竞价和延时竞价*个阶段。

*、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、有底价向上增价的拍卖方式。

*、竞租人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。以价高者得的原则，确定竞得人。

*、特别提醒：

*、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、本次拍卖标的各意向竞租人必须在拍卖会前勘察现场，凡参加的意向竞租人都视同已经实地勘察和确认了流转标的现状、面积、流转要求等，成交后不得以不完全了解标的物情况为名提出异议，委托人及代理机构等无义务承担任何责任，公告内涉及流转土地的面积以实际交付面积为准，委托人及代理机构不承担任何责任；竞得人在承包期内不得影响每年的防汛抗旱工作。

*、该招租项目有优先权利人。

*、承租人在租赁期间，依法、依规开展经营活动，如有违反相关法律法规、造成的后果与委托人、代理机构无关。

*、竞得人在拍卖成交后*日内日将首年承包费（交*押*）及履约保证金（不接受保函），*次性汇至委托方指定账户，承包费（交*押*）可冲抵最后*年承包费。此次拍卖项目佣金为成交总价的*% ，须在拍卖成交后*日内由竞得人汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：徽商银行****开发区支行，账号：******************）。以上款项逾期每日按照应付款总额*%承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构催缴后仍不能履行竞得人义务的，视为竞得人违约，竞得人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞租人资格后拒不履行竞得人义务致使违约的，竞得人无权要求返还竞买保证金，竞租保证金交由委托人处置，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金；代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》向代理机构属地仲裁委员会提起仲裁申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等，另执行《中华人民共和国拍卖法》第**条等。

*、竞得人在竞价过程中如有违法违纪行为或因竞得人原因，标的无法顺利移交致使违约的，将自动解除成交关系，其所缴纳的竞租保证金、拍卖款、佣金不予退还。

*、意向竞租人在竞价前请务必再仔细阅读本单位发布的《招租公告》及《竞租须知》。

*、标的展示时间、地点：

*、展示时间：****年*月**日- ****年*月**日（上午*时起至下午**时止）。

*、展示地点：****省****市****乌江镇宋桥村

*、自公告发布之日起至****年*月**日**时止(工作时间内：上午**:**-**:**下午**:**-**:**)接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样时间。

*、联系方式

*.拍卖机构：****

联系人：**** 联系电话：****-******* ***********