****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目采购需求标前公示****-**-**
****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目采购需求标前公示
各相关供应商：
受采购人委托，****将对“****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目”实施采购。
为维护采购当事人合法权益，确保采购活动公开、公平、公正，我公司现将本项目采购需求予以标前公示（详见附件），诚请各相关供应商就本项目采购需求存在的问题予以反馈。
如对本公示内容有任何意见或建议，请于****年*月**日**:**前，将你单位的反馈意见和相关证明文件加盖公章，扫描发送我公司指定邮箱（邮箱号：*****@***.***），我公司将对各相关供应商的反馈意见或建议进行汇总，并转交采购人。根据采购人的回复意见及项目的实际情况，修改完善采购需求。
非常感谢参与。
联系人：****
联系电话：****-*******
邮箱：*****@***.***
****
****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目采购需求的反馈意见
****：
****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目采购需求标前公示，我单位反馈意见如下：
*、需求存在倾向性内容、依据及相关证明材料：
*、对上述内容建议进行修改，修改意见如下：
*、
*、
…
*、需求存在不明确（或不完整）内容，无法报价，建议进行完善，完善意见如下：
*、
*、
…
特此函告
单位名称（公章）：
联系人：
联系电话：
年月日
****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目采购采购需求
预算：***元/年,服务期限：*年
*、采购清单
| 序号 |
服务名称（标的名称） |
标的所属行业 |
| * |
****市****-****年土地市场价格监测和分析服务 |
其他未列明行业 |
*、服务内容及要求
*、项目背景
地价监测是自然资源部实施的“自然资源价格调查、评价与监测”的子项目。根据《****省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用〔****〕*号）文件要求：“开展地价动态监测工作。继续在**个省辖市和巢湖市开展城市地价监测季度、年度数据采集与维护工作。****省自然资源厅及****省不动产登记中心适时组织外业核查，确保标准宗地的真实性、准确性、代表性等。各地自然资源主管部门要按照《****省城乡地价调查与监测工作实施方案》，确保工作进度，按时提交成果。”
根据《****省自然资源厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（皖自然资用函〔****〕***号）文件要求：“在现有监测范围、地价区段和监测点的基础上，结合最新相关资料，对监测成果进行梳理复核与优化调整，按照统*的标准和要求，优化监测范围、科学调整地价区段、合理布设监测点。”“在确定技术承担单位时，要重点考虑技术承担单位的组织能力、估价师数量是否符合监测要求以及应保证技术承担单位的相对稳定以保证监测成果的延续性。”故本次开展****市****-****年土地市场价格监测和分析服务项目。
*、项目目标
****市城市地价监测数据采集、监测点维护及城市商品住宅用地市场监测工作的任务目标是以城市标准宗地为核心，开展标准宗地及地价相关指标数据采集与维护，按照****省自然资源厅要求上报数据，保障城市地价动态监测数据源的及时、真实、准确、完备以及规范，为地价宏观调控提供基础数据。
*、监测范围及对象
完成****市主城区和博望区监测范围内地价监测数据采集、监测点维护及城市商品住宅用地市场监测工作。
*、项目内容
按照****年文件要求，完成****市建立在商业、居住、工业用地监测范围内监测点的城市地价动态监测数据采集与地价监测点维护工作，按时、保质、保量提交年度备案资料和季度、年度地价动态监测成果，完成成果资料存档；完成****市基于具体楼盘的商品房成本调查与监测。
（*）调整完善监测基础数据。结合新*轮国土空间规划，适应城市发展需要，适当增减监测范围。监测范围应以国土空间规划明确的城区实体地域范围的作为标准，结合城市国土空间规划拓展方向，包括城市建成区、已有土地出让的在建或未建成区以及未来*-**年有土地供应的区域。对现有监测范围内存在的大范围非建成区域，如果连续*年以上无土地供应且规划目标发生方向性调整，以及位于规划确定的工业禁止区范围内的城区内存量工业用地应在监测范围中予以核减。按照均质均价的要求调整完善地价区段，按照代表性、确定性、稳定性、标识性原则，增减监测点。
（*）完善监测点及区段测算方法。为强化市场交易情况在地价监测中的反映，优化区段地价测算方法，原则上每季度前*个月并上季度最后*个月实际发生的全部交易样点都必须通过修正直接参与当季度区段地价计算。直接参与计算的样点不能作为本区段本季度市场比较法中的比较实例，若上季度区段内有交易样点，本季度监测点评估优选市场比较法，且必选上季度的交易样点作为比较实例。
（*）做好新旧成果衔接。****年*季度，各监测市仍按照原技术要求上报季度监测成果。自****年*季度起，各地要严格按照新技术要点要求上报监测成果。为保证现有地价指标的连续性各市要按照监测数据衔接要求，测算出同质可比的地价增长率、地价指数，做好数据衔接工作。
*、商务要求
*、服务期限：*年。
*、成交供应商在项目实施过程中，国家对相关项目有资质要求的，进场单位和人员的资质、资格符合国家、省、市有关规定。实施期间成交供应商所发生的或成交供应商实施场地内发生的或成交供应商原因造成的安全事故，均应由成交供应商负责按有关规定处理善后事宜，并承担给采购人造成的损失。
*、响应文件中为本项目配备的人员力量，在合同履行期间，供应商须按采购人要求到达本项目现场提供相应服务，否则采购人有权解除采购合同。
*、服务地点：****市（采购人指定地点）
*、付款方式：
*.*采购人在合同、担保措施生效以及具备实施条件后，支付第*年合同总金额的**%作为预付款（成交供应商须向采购人提交银行、保险公司、担保公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施），剩余第*年合同金额在成交供应商切实履行了该年度的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、该年度的工作小结等交于采购人，采购人收到后支付该年度的合同款。第*年、第*年按照此种方式支付。
*.*如成交供应商书面明确表示无需预付款，则合同款实行每年度*结，在成交供应商切实履行了该年度的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、该年度的工作小结等交于采购人，采购人收到后支付该年度的合同款。第*年、第*年按照此种方式支付。
*、本项目总报价包含履行本项目的全部费用，及所有价内价外税金及合理利润等。
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